全国新房市场频现打折 促销还是行业入"秋"信号?

来源:中国证券报编辑:姜涛发布日期:2018-10-08 10:10:48

楼市“银十”将至,多家房企打出大力度促销,这与一年前多地一房难求的局面形成鲜明对比。这个十月或许不一样。

或酝酿价格战

率先刷屏的是万科,近日万科秋季会议会场大红底白字的“活下去”在社交媒体上刷屏。吃瓜群众纷纷惊叹,连行业龙头万科都要活下去,行业难道真的要“入秋”了?

厦门万科某别墅项目更是打出了5折销售的巨大折扣。虽然有消息指,该价格是别墅**变毛坯后的价格,但在一轮严格的限购限售后,厦门严重偏离收入的房价已经开始回调。

其他地产商也加大力度促销。

恒大多地楼盘打出折扣,员工全员促销。

大平层豪宅也在变相促销。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象,最近大量房企都在进入促销**,加快回款的节奏中,这种情况下,打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。在这些促销里面,已经出现了价格战的苗头。而10月下半月,很可能出现一个多城市、多企业参与的房价价格战。

张大伟认为,未来收房纠纷与降价要补偿的现象很可能明显增加。

行业“入秋”早有端倪

事实上,多家房企高管已经在今年中报业绩会上集体高喊降杠杆保质量。

恒大集团总裁夏海钧在中期发布会上表示,公司注重适度增长,未来销售规模每年增长20-30%,因土地资源日益稀缺,要发挥已有土地储备的效益,以实现可观的利润。他同时指出,市场形势发生变化,以往加杠杆增加土储的模式存在高风险,恒大目前最重要的仍是关注利润。

过去几年一直以“并购狂人”的形象示人的孙宏斌也在业绩发布会上表示,短期内房地产调控不会放松,不要低估了这次宏观调控,所以融创仍然延续谨慎的投资策略,“我们两年前就不怎么在公开市场拿地,投资目前都在基本停止状态”。孙宏斌彼时表示。

今年陷入多起安全事故的碧桂园总裁莫斌在与投资人交流时表示,全年拿地支出将从4000亿元调至3000亿元,相比上半年70%的去化率,下半年的指标在60%;全年结算面积从原先目标4100万平方米调整至3700万平方米,但是毛利率的预期不会变,维持在26%-27%。

中证君了解到,近期有多家房企内部调整策略,更加强调项目的利润率和回款状况。部分房企明确表示,利润率低于10%的项目不做。

促销虽“假”意义大

张大伟表示,目前房企大喊打折促销,从力度来看,大多属于假促销真炒作。但令人关注的是,即使房企纷纷促销,但市场信心仍然低迷,购房者观望情绪越来越浓。未来可能会转化成对房地产市场预期的变化。

中证君近日了解的情况显示,市场转冷下,中介、房东的行为都在悄悄发生变化。北京地区下半年由于限竞房大量入市,直接拉低周边二手房价格。以往积极帮助房东提价的中介转变态度,开始为了促成交易劝房东降价。

近期有案例显示,北京二手房最后的高地——西城学区房价格也出现分化。一些非一流小学学区房价格已经松动,议价空间增加,部分房东开始主动降价。

张大伟表示,市场的博弈就是情绪的博弈,而情绪具备传染效应,一旦预期改变,市场的变化速度可能非常快。过去几年房地产市场是投资型市场,买到即是赚到,而一旦出现拐点,则很难控速。

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